Многие жильцы жалеют о нехватке жилой площади и желают расширить ее. Один из способов это удаление ненужных перегородок и уменьшение размеров санузлов и ванных комнат. Однако, присутствие балкона мало помогает из-за его малых размеров, особенно в зданиях советского периода.

Здесь его пространство настолько узкое, что даже попытка подышать свежим воздухом может превратиться в настоящее испытание, не говоря уже о размещении на нем каких-либо полезных вещей или предметов — антресолей, шкафчиков, цветов или чего-то другого. Однако выход есть всегда. И, проведя расширение балкона, можно «убить сразу двух зайцев» — превратить его в полноценное небольшое помещение и при этом заполучить дополнительные квадратные метры жилплощади.

Изменение размеров балкона

Большинство мероприятий, предпринимаемых для увеличения жилой площади, связано с таким маленьким и порой ненужным архитектурным элементом, как балкон. Если отнестись к нему с должным вниманием и провести соответствующие работы, то можно превратить его в настоящее помещение, прибавляющее к имеющимся квадратным метрам еще дополнительную парочку или больше. Далеко не все знают, что в ряде случаев возможно расширение непосредственно самого балкона.

Балконы бывают разные. Конструкция одних предоставляет минимальные возможности для расширения, а в некоторых вариантах исполнения можно выгадать максимум дополнительной площади. Существует несколько способов увеличения размеров балкона, каждый из которых функционален, но не всякий подходит под конкретную конструкцию этого элемента зданий.

Есть два основных типа мероприятий расширения:

1. По плите.
2. По уровню перил.

Балкон выносят по всему периметру либо только его фронтальную или боковую часть. В случае лоджии наиболее подходящим будет расширение фронтальной стороны.

Оформление расширения

Любые переделки собственной жилплощади в многоквартирных домах производятся исключительно на законных основаниях, что означает обязательное получение на любой вид подобных работ официального разрешения.

Важно! Если нет желания и времени ходить по инстанциям, собирать и утверждать соответствующие документы, то в этом случае разрешается без каких-либо согласований увеличить размеры балкона только на 30 см вперед и в обе стороны.

Расширение на 30 см уже даст ощутимое увеличение жизненного пространства квартиры, но, с другой стороны, вкладывать столько денег и труда ради такой малости невыгодно – особенно, когда есть возможность сделать расширение на значительно большее расстояние. Но в этом случае работы по увеличению размеров балкона более чем на 30 см будут квалифицироваться как перепланировка, которую требуется оформить официально.

Последовательность действий

Эта процедура подразумевает следующую последовательность действий:

1. В городском отделе архитектуры составляют заявление на разрешение проведения разработки проекта соответствующей перепланировки. Специальная комиссия, рассматривающая подобные заявки, вынесет свое решение не раньше, чем через месяц.
2. В случае положительного разрешения вопроса и получения соответствующих документов необходимо обратиться в проектную организацию, занимающуюся такими проектами по перепланировке. Готовый проект согласовывают с пожарной организацией, СЭС и МЧС. На основании утвержденного проекта получают ордер на начало строительных работ.
3. Выполняют работы согласно составленному проекту. По завершении перепланировки балкона приглашают комиссию, в которую входят сотрудники горсовета, члены коммунальной службы, представители проектной организации, составлявшие проект.
4. Если комиссия утвердит проведенные работы и сочтет их законными, то будет выдан соответствующий акт о приеме объекта в эксплуатацию.
5. После этого в БТИ вносят соответствующие изменения в документ права собственности на недвижимость – из-за того, что была изменена площадь, новые данные будут внесены в план.
6. Если квартира расположена на первом этаже, и работы включают строительство фундамента, то такой проект требуется согласовать с организациями, распоряжающимися земельными участками на данной территории.

Игнорирование неизбежной необходимости проведения этих процедур в дальнейшем обязательно приведет к оформлению переделки официально, но с большими хлопотами и даже штрафами за ее незаконность.

Вынос остекления

Остекление балконов алюминиевым профилем

Основным и наиболее часто используемым способом расширить балкон является вынос всего остекления на высоте перил вперед. Выносная конструкция дает расширение по периметру до 30 см, что при небольшой ширине многих балконов не так уж плохо. Но это наименее эффективный способ, если учесть, что площадь пола остается неизменной, а результатом всех работ будет широкий подоконник.

В первую очередь осуществляют монтирование каркаса под новое вынесенное остекление. С помощью сварочных работ выравнивают имеющееся основание (перила) и укрепляют его. Если старые перила пришли в негодность, то изготавливают новые. Доваривают необходимые элементы для получения надежного каркаса под вынесенное остекление. Используя сварку, можно дополнительно увеличить объем балкона, перенеся нагрузку с его плиты на несущие стены.

Новые перила — конструкция под остекление — должны быть рассчитаны на предстоящие  нагрузки извне (погодные) и внутренние. Они должны быть надежной опорой для окон с обеспечением безотказной работы их фурнитуры, а также гарантией безопасного пребывания людей на балконе. После монтирования необходимых металлоконструкций балкон остекляют и обшивают. Материалы подбирают необходимой прочности, чтобы они в процессе эксплуатации не подвергались деформации.

Самостоятельно, то есть своими руками, такие работы может выполнить только человек, обладающий следующими навыками и знаниями:

• Умение работать сварочным аппаратом.
• Знание хотя бы основ материаловедения – свойств и прочностных характеристик металлов и конструкций из них, а также других используемых материалов.
• Основы безопасной работы на высотных сооружениях, если квартира расположена выше первого этажа.

Поэтому самостоятельно расширением балкона заниматься категорически не рекомендуется. Лучше пригласить специалистов, которые не только все сделают, но и предварительно все обмерят и просчитают, чтобы всего необходимого после закупки хватило и не осталось лишнего. Цена как приобретаемых материалов, так и непосредственно работ по расширению зависит от следующих параметров:

• Ширины выноса.
• Длины выноса.
• Состояния существующих конструкций балкона.
• Глубины подоконника.
• Стоимости приобретаемых материалов для отделки и утепления.

Вынос по плите

Вариант расширения балкон

Это более эффективный, но и значительно более трудоемкий и сложный метод. Чаще всего его применяют живущие выше первого этажа. Состоит он в следующем.

У балкона болгаркой срезают ненужные конструкции, включая перила. Приваривают к имеющемуся основанию посредством сварочного аппарата новый расширенный и удобный каркас. Чем дальше будет вынесена площадь, тем мощнее и основательнее должна быть собираемая конструкция. Выдвинуться при этом можно не только вперед, но и по сторонам, но в соответствии с проектом. Потребуются такие материалы, как швеллер, трубы и уголок.

Для оформления пола подойдет металлопрофиль, который в последующем приспосабливают под удобное половое покрытие. Для предотвращения обрушения конструкции основу укрепляют с максимальным запасом на прочность.

Для проживающих на первом этаже вопрос, как лучше расширить балкон, решается гораздо быстрее и проще, но необходимо оформить требуемые документы. Желательно также оформить фундамент. Тогда при желании, сделав под балконом подвал, можно будет сэкономить много места в квартире. При наличии фундамента каркас  не всегда необходим, так как конструкция не обвалится вообще и уж тем более на соседей — при грамотном монтаже она будет прочно стоять.

В этом случае размах расширения будет зависеть от собственного «аппетита» и от того, сколько места удастся отвоевать у коммунальных служб и соседей. А гипотетически можно раздвинуть площадь в стороны и вперед на любое расстояние, ограничиваемое только индивидуальными возможностями.

Очевидно, что расширение жилплощади – занятие более чем хлопотное, но и выгодное. Игра, как говорится, стоит свеч. Зависеть все будет от вашего желания, терпения и возможностей сделать условия своей жизни более комфортными, удобными и красивыми.

Заключение

Расширение балкона сулит увеличение общей жилплощади, повышение комфортности и удобства условий проживания. Существующие способы проведения этого мероприятия доступны всем, а возможность их осуществления зависит от желания хозяев недвижимости, их терпения и благосостояния. Самостоятельно такие работы проводить нельзя, так как они требуют навыков и знаний, от которых в дальнейшем будет зависеть безопасность и даже жизнь людей. Для расширения площади балкона выше нормируемых значений необходимо официальное согласование с соответствующими государственными органами.