Перед приобретением земли для будущего строительства дома необходимо предварительно разработать генеральный план участка. Наличие такого документа обязательно при строительстве дома и также необходимо для проведения различных коммуникаций к дому.
Для чего нужен генеральный план участка?
Любой проект дома
в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.
Пример генерального плана земельного участкаПланировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.
Как составить генеральный план земельного участка
- Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
- Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
- После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами. - Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Советы по расположению дома
Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.
В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.
Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.
По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.
Образец генерального плана для садового участкаНа тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.
Как правильно выбрать участок под дачу?
Выбор участка под дачу может повлиять на ваше удовольствие от пребывания в этом месте, поэтому стоит уделить этому вопросу внимание и тщательно подойти к выбору. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать подходящий участок под дачу:
-
Расположение. Определите, в каком районе вы хотите иметь свою дачу, исходя из доступности для вас и вашей семьи. Рассмотрите также близость к магазинам, школам, медицинским учреждениям и другим объектам, которые вам могут понадобиться.
-
Размер. Размер участка должен соответствовать вашим потребностям. Рассмотрите, сколько места вам нужно для садоводства, отдыха и хранения вещей. Убедитесь, что участок достаточно большой, чтобы вы могли создать все необходимые постройки и насаждения.
-
Тип почвы. Рассмотрите тип почвы на участке. Исходя из этого вы сможете выбрать растения и овощи, которые будут расти лучше всего. Также учтите, что некоторые типы почвы могут требовать больше ухода и удобрений.
-
Наличие воды и электричества. Убедитесь, что на участке есть возможность подключения к водопроводной и электрической сетям. В противном случае, вам придется заботиться об источниках воды и использовать альтернативные источники энергии, что может быть дополнительной нагрузкой.
-
Рельеф. Участок должен быть плоским или иметь небольшой уклон, чтобы удобно располагать строения и посадки.
-
Окружающая среда. Рассмотрите окружающую среду, так как она может повлиять на ваше здоровье и комфорт. Изучите, находится ли участок рядом с магистралями, складами и производственными предприятиями, которые могут портить качество воздуха и воды.
-
Наличие леса и реки. Наличие рядом леса и реки может создать дополнительную атмосферу и позволить вам насладиться природой. Учтите, что у
…вас должно быть легкое доступ к реке и лесу, чтобы вы могли проводить время в окружении природы.
-
Соседи. Узнайте, кто является соседями на участке и как они обращаются с окружающей средой. Выбирайте место, где вам будет уютно и спокойно общаться с людьми вокруг.
-
Правовые нормы. Проверьте правовые нормы, которые регулируют пользование земельным участком и находятся ли участки в зоне экологической или сейсмической активности.
-
Стоимость. Последнее, но не менее важное, участок должен быть в пределах вашего бюджета. Оцените стоимость участка и учтите все дополнительные расходы на строительство и обустройство территории.
В целом, выбор участка под дачу зависит от ваших предпочтений и потребностей. Помните, что участок должен быть удобен для вас и вашей семьи, а также соответствовать вашим потребностям и бюджету.