DEKOR-OKNO.RU

23 апреля 2020

Отправим материал на почту

• Шаги по оформлению недвижимости на землях СНТ в упрощённом порядке
• Какие потребуются документы
• Постройки каких размеров можно оформить
• Как оформлять недвижимости на землях ИЖС И ЛПХ
• Шаги по уведомительному порядку регистрации
• Зачем нужна регистрация дома
• Почему думать о дачной амнистии надо уже сегодня
• Коротко о главном

Вы можете оставить заявку на аудит и технический надзор за строительством.

Оставить заявку

Актуальная дачная амнистия предоставляет возможность легализовать свою недвижимость с упрощенными процедурами до 1 марта 2021 года. Это необходимо для внесения информации о доме в кадастр и его регистрации. Составление этого плана осуществляется кадастровым инженером.

Шаги по оформлению недвижимости на землях СНТ в упрощённом порядке

Согласно упрощённому порядку, регистрация дома на землях СНТ выполняется за 3 шага:

1. Оплата госпошлины, в размере 350 руб.
2. Подача собранных документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Какие потребуются документы

Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:

1. Технический план дома.
2. Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.

Дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы на участок, но только в том случае, если он ранее не регистрировался.

Постройки каких размеров можно оформить

Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:

• Этажность – не более 3-х надземных этажей.
• Высота – не более 20 метров.
• Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
• Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.

Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.

Как оформлять недвижимости на землях ИЖС И ЛПХ

Для владельцев недвижимости на землях ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) или на землях ЛПХ (под личное подсобное хозяйство) с 4 августа 2018 года в обязательном порядке действует уведомительный порядок регистрации.

На заметку! Основное преимущество уведомительного порядка, в плане бюрократии, состоит в том, что нужно лишь уведомить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти до начала деятельности. Т.е. при уведомительном порядке не установлено обязанности совершать какие-либо ещё действия, например, получать разрешения и т.п., достаточно лишь уведомить.

Шаги по уведомительному порядку регистрации

Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:

• Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
• В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
• Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
• Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.

• Так как по сути, администрация уведомляется о том, что на её территории появился новый строительный объект, то к  тексту уведомления об окончании строительства также прикладывается технический план объекта ИЖС, который составил кадастровый инженер.
• В течение 7 рабочих дней осуществляется проверка и осмотр уже готового объекта. Если дом соответствует указанным в уведомлении сведениям, собственник получает от администрации выписку, в которой указывается, что построенный дом соответствует требованиям законодательства и градостроительным нормам.
• В течение следующих 7 рабочих дней уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

Все необходимые формы уведомлений утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Это важно! Надо понимать, что представленный порядок процедур является обязательным. Если не уведомить органы исполнительной власти об окончании строительства и не поставить дом на кадастровый учёт, то в будущем у владельца не будет возможности в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.

Как итог, уведомительный порядок – это не «акция», а постоянно действующая процедура. «Акцией» во время дачной амнистии является то, что если дом уже начали строить, или даже уже построили без получения уведомления от органов исполнительной власти, то до 1 марта 2021 года его всё ещё можно зарегистрировать по уведомительной процедуре.

Зачем нужна регистрация дома

Причины необходимости законной регистрации недвижимости очевидны:

• Только к зарегистрированному дому можно подвести коммуникации: электричество, газ, воду и канализацию.
• Только зарегистрированным домом можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или разделить.
• Только законно оформленный садовый дом получится перевести в жилой фонд и прописаться в нём.

Почему думать о дачной амнистии надо уже сегодня

Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:

1. Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
2. У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
3. Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.

О дачной амнистии от кадастрового инженера в этом видео:

Коротко о главном

Есть различия в том, как применяется дачная амнистия при оформлении домов, выстроенных на землях СНТ и ИЖС или ЛПХ.

В первом случае достаточно заказать кадастровому инженеру техплан дома и отправить его на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

В случае с землями ИЖС или ЛПХ схема чуть сложнее. Придётся отправлять уведомления в местные органы исполнительной власти о начале и окончании строительства и ожидать ответных уведомлений о соответствии планов дома нормам и постановке постройки на учёт.

Регистрировать дом настоятельно рекомендуется, чтобы быть его полноправным владельцем. О регистрации надо думать уже сегодня, так как чем ближе окончание амнистии, тем бо́льший будет ажиотаж и занятость сотрудников администраций.

Источник новости – сайт Московского областного БТИ, mobti.ru

Отправим материал на почту

Вы можете оставить заявку на аудит и технический надзор за строительством.

Оставить заявку

Как оформить жилой дом в СНТ?

Оформление жилого дома в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) может включать в себя несколько этапов. Важно понимать, что правила и процедуры могут различаться в зависимости от конкретного СНТ и законодательства вашей страны. Ниже представлен общий обзор того, что может включать в себя оформление жилого дома в СНТ:

1. Получение участка и разрешения на строительство:

   • Сначала вам нужно стать членом СНТ и приобрести участок, если у вас его еще нет.
   • Затем получите необходимые разрешения на строительство жилого дома. В большинстве случаев для строительства требуется разрешение от участковой администрации, а также соблюдение строительных норм и правил.

2. Строительство дома:

   • После получения разрешения начните строительство жилого дома с соблюдением требований и нормативов. Учтите, что строительство может быть разрешено только в пределах границ вашего участка и с учетом зонирования СНТ.

3. Техническое подключение:

   • Оформите подключение к коммунальным сетям, таким как электричество, вода и канализация. В некоторых СНТ возможно использование автономных источников энергии и водоснабжения.

4. Заключение договоров и согласование:

   • Заключите договоры на поставку электроэнергии, водоснабжение и другие коммунальные услуги. В некоторых случаях это может потребовать согласования с администрацией СНТ.

5. Оформление документов на недвижимость:

   • После завершения строительства и подключения коммуникаций вам следует оформить право собственности на жилой дом. Обычно это делается в органах регистрации и нотариально.

6. Уплата взносов и обязательств:

   • В большинстве СНТ члены обязаны уплачивать членские взносы и другие обязательства для обеспечения инфраструктуры и поддержания территории.

7. Соблюдение правил и регламентов СНТ:

   • Поддерживайте порядок и соблюдайте правила СНТ, которые могут включать в себя ограничения по строительству, дизайну дома, уходу за территорией и т.д.

Обязательно уточните все детали, правила и процедуры с администрацией вашего конкретного СНТ, так как они могут различаться. Если вам необходима юридическая консультация, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости и садоводстве.