Трещины в стенах старых домов и разрушение конструкций — это частый явление, которое можно успешно предотвратить. Раньше, многие дома были построены без учета строительных норм и использовались некачественные материалы, что приводило к проседанию фундаментов и наклону стен, а также к появлению трещин. Характер разрушений может быть разным, а причины трещин могут быть разными.

Как отремонтировать стены, фундамент старого дома, чтобы он перестал разрушаться, рассмотрим ниже.

. Желательно чтобы решение о методах ремонта старых стен дома, принимали специалисты по результатам изучения конкретного здания. Иначе могут быть упущены важные моменты.

Далее приведены наиболее типичные аварийные ситуации с домами, при которых появляются трещины в стенах и разрушения несущих конструкций, и даны рекомендации по их устранению.

Растрескалась штукатурка снаружи и изнутри

Бывает что трещины в стене появляются в виде паутины. Они не глубокие и затрагивают обычно штукатурку и поверхность несущего слоя. Чаще это происходит от выпадения росы на стене, вследствие недостаточной утепленности, попадания осадков с крыши или заносимых косым ветром. Нужно устранить как причины, так и последствия.

• Старый штукатурный слой на участке разрушений удаляется, стена зачищается.
• Стена обеспылевается и обязательно грунтуется.
• Наносится новый штукатурный слой из современных штукатурных материалов с соответствующим предназначением — внутренняя и наружная штукатурки. Для слоев толщиной от 1 до 3 см применяется также стеклопластиковая (не растягивающаяся) штукатурная сетка с ячейкой 5 мм.
• Снаружи здания вся стена (фасад) утепляются слоем эффективного утеплителя, чтобы уменьшить теплопотери, не допускать отсыревание стен. Как утеплить стены «мокрый фасад», как закрепить утеплитель на стене — читайте подробнее. Толщина утеплителя должна быть экономически целесообразной для данной климатической зоны, соответствовать требованиям СНиП 23-02-2003.

Как заделать небольшую трещину в стене

Бывает и так, что одиночная трещина в стене появилась давно, ведет себя стабильно, не расширяется, но доставляет неудобства в виде сырости и холода.

Такую трещину достаточно заделать раствором и нанести в ее районе новый штукатурный слой с применением армировочной сетки как описано выше.

• Трещина расширяется острыми ударными инструментами, очищается,
• Разделка обеспылевается (пыль выдувается феном), заливается грунтовкой.
• В трещину нагнетается цементно-песчаный раствор (2 песка к 1 цемента), процедуру рекомендуется выполнять в два этапа с промежутком в 48 часов.
• Стена штукатурится, наносится отделка, при необходимости утепляется.

Почему появляются нарушения сплошности стен, причины разрушения домов, как с этим бороться

Но чаще случается так, что трещина в стене не одиночная, появляются новые, а старые расширяются, грозя обрушением стены. В старых домах в основном фундаменты строили без особых мер по борьбе с морозным пучением, попаданием воды под фундамент, и (или) с недостаточной прочностью самого фундамента.

Без ремонта самого фундамента устранить разрушение стен, и появление трещин в стенах невозможно. Год за годом, морозное пучение будет двигать фундамент с разной интенсивностью и разрушать стены.

Мероприятия по борьбе с морозными пучениями и предотвращением разрушения фундамента можно выполнить и самостоятельно, ниже приведены рекомендации.

Основное в старых постройках — экономичность, возведение армированного пояса из железобетона было редкостью, и тонкие непрочные стены воспринимали давление от крыши без его перераспределения. В результате слабые стены давали трещины, наклонялись, основном в районе проемов.

Для обеспечение устойчивости непрочных тонких стен необходимо их дополнительное армирование. Решение о возведении армопоясов, укрепляющих угловых столбов должны принимать специалисты по результатам исследования конкретного дома.

Как укрепить фундамент, чтобы не происходило сдвижений зимой…

Необходимо выяснить, что собой представляет старый фундамент, какая у него конструкция. Если имеются сомнения в прочности самого фундамента, долговечности материала (шлакобетон рассыпается вследствие циклов замораживания), то нужно пригласить специалистов для принятия решения относительно возможности укрепления фундамента.

Возведение железобетонных обойм с двух сторон от существующего фундамента нужно делать в соответствии с проектными решениями на ремонт дома. Двухсторонние обоймы должны связываться армированием сквозь существующий фундамент и образовывать единую силовую конструкцию.

Подобные работы по вскрытию и капитальному ремонту фундамента весьма дорогостоящие, поэтому первоначально лучше потратиться на изучение вопроса капитального ремонта дома и отыскания методов.

Как предотвратить воздействие морозного пучения

Но и прочные фундаменты, расположенные на пучащих почвах без специальных мер с нарушениями нормативов, разрушаются вследствие морозного пучения. Это связано с недостаточным заглублением, или отсутствием утепления грунта, защиты от попадания воды под фундамент, отсутствием боковых и нижней подушек из непучащих материалов (отсыпки песком). Растрескивание, подвижки фундамента приводят к появлению трещин в стенах и разрушению дома.

При ремонте старого дома, перед заделкой трещин в стенах, в первую очередь нужно обратить внимание на борьбу с морозным пучением почвы.

Как борются с морозным пучением, как вибирается фундамент для дома

Чтобы предотвратить разрушение стен и фундамента старого дома

• Вскрыть боковину фундамента снаружи и выполнить обратную засыпку песком на толщину от 20 см, оградив эту подушку от глинистой почвы с помощью геотекстиля, чтобы не допустить заиливания.
• Утеплить грунт возле фундамента экструдированным пенополистиролом, применив утеплитель толщиной от 5 см с увеличением толщины вокруг углов здания на 1/3 на протяжении 2 метра от угла. Ширина утепления принимается не менее глубины промерзания. Но для холодных климатических зон — от 1,5 метра.
• Защитить грунт возле фундамента на ширину 1 метр и более от попадания осадков путем возведение утепления, гидрозащиты и отмостки.

  Дополнительная информация — как делается мелкий фундамент с утепление грунта под отмосткой

• Сделать ливневую и дренажную системы водоотвода возле фундамента. Как делается дренаж фундамента и ливневка
• Сделать водосточную систему с крыши. Как обустроить сток с крыши

Как стянуть и заделать большую трещину в стене

Не только фундамент обеспечивает прочность дома, но и сами стены сопротивляются подвижкам. Стены и фундамент совместно образуют прочный силовой каркас дома.

Если трещины в стене большие, имеют тенденцию к расширению, то после мероприятий по недопущению подвижек фундамента, трещины нужно стянуть заанкерованными скобами, восстановив, таким образом, прочность стены.

Обычно на одну трещину накладывается три — пять стягивающих попарных пластин. Пластины из прочного металла (сталь 3 — 5 мм) устанавливаются изнутри и снаружи здания под слоем штукатурки, стягиваются металлическими шпильками сквозь стену.

На стенах без штукатурки устанавливают поперек трещины и длинные (1,5 – 2,0 метра) арматурины заделанные в штробы.

Необходимо выполнить замеры и заказать изготовление соответствующих пластин, арматурен и шпилек. Обычная длина пластин — больше 1,0 метра, чтобы отверстия в стене отстояли не ближе чем 0,5 метра от трещины.

Рекомендуется в районе трещины также оштукатурить стену с применением металлической сетки, которая закрепляется на стене с помощью анкерных дюбелей.

Порядок работ:

• Разрушение старой штукатурки на большой площади изнутри и снаружи, обеспылевание стены, грунтовка стены.
• Бурение шпуров в стене под шпильки, проведение замеров.
• Установка стягивающих пластин и металлической сетки.
• Штукатурка стены современными составами.
• Отделка и утепление стены.

Возведение стягивающе-армирующих поясов вокруг дома должны выполнять специалисты по проекту. Такое укрепление стен относится к дорогостоящим методам ремонта, обычно ему сопутствует и возведение дополнительных столбов и фундаментов. Но зачастую старые конструкции не выгодно поддерживать, более целесообразно на этом месте возвести новые, такой вариант тоже нужно учитывать…..