Мы сами обшили фасад черными обожженными досками по методу Shou Sugi Ban.
Мы, с мужем и двумя маленькими детьми, проживаем в Зеленограде. Мой супруг — врач, а я работаю удаленно как автор. Кризис 2014 года побудил нас приобрести земельный участок и вложить средства в строительство загородного дома.
Так, в 2015 году у нас появился участок под дачу в деревне в 86 км от Мкада по Новорижскому направлению. Здесь классная многополосная трасса, по которой от дома до дачи всего полтора часа.
В деревне много дачников, но есть и люди, которые живут там постоянно и даже держат свое хозяйство: коз, овец, гусей. Когда мы только купили землю, люди в основном жили на центральных улицах. С пандемийных времен деревня разрослась вглубь: последние два года участки скупают новые соседи и строят на них дома.
Мы построили дом за два года: потребовалось время, чтобы накопить деньги, определиться, каким он будет и из чего будем строить. В итоге за полтора месяца нам возвели коробку, поставили окна, и в этом же сезоне мы уже пользовались дачей. В статье поделюсь опытом быстрого строительства по ценам 2017—2018 года. К 2022 году цены на стройматериалы выросли и подобный дом обошелся бы намного дороже.
ЭТАП 1
Спланировали дом
Функция дома. Мы представляли, что будем приезжать на дачу на выходные, в праздники и отпуск и привозить туда родителей на отдых. Решили, что сначала построим летний дом, а в будущем накопим денег и переоборудуем его под всесезонный.
В 2016 году у нас родился первый ребенок. Стало понятно, что теперь дача — это место, где мы будем проводить все лето. И тянуть с этим не хотелось: нужно было строиться быстро.
Чем вдохновлялись. Нам близок скандинавский стиль: нравятся его лаконичность, простота форм и энергосберегающие решения в строительстве. У скандинавов рациональный подход к строительству: они предпочитают небольшие по площади дома, так как впоследствии их придется содержать и отапливать. Часто используют каркасные технологии. Все стыки изолируют, чтобы в доме не было сквозняков, а стены хорошо сохраняли тепло.
Мы решили строить небольшой двухэтажный дом, в котором второй этаж представляет собой теплую мансарду. Идея была такая: упростить конструкцию и за счет этого сэкономить на материалах и фундаменте.
Обычно полноценный второй этаж имеет перекрытия между вторым этажом и чердаком. Это требует более укрепленного фундамента и дополнительных расходов на материалы. Мы сразу поняли, что полноценный второй этаж с чердачной крышей будет дороже, поэтому даже не просчитывали разницу.
Вдохновлялись проектом «Волга-дача».
Площадь дома была не очень понятна на этом этапе. В проекте «Волга-дачи» площадь была 90 м². Но было неясно, уложимся ли в бюджет. Поэтому мы были готовы сократить площадь до 60 м².
Идея была построить небольшой тренировочный дом. Поставить его на свайном фундаменте, чтобы упростить и ускорить стройку. Рассуждали так: сейчас построим гостевой дом, опробуем разные технологии, а потом сделаем основной — с учетом огрехов. Забегая вперед, скажу, что наш план не сработал.
На первом этаже планировали кухню-гостиную с раскладным диваном и санузел. На втором — две изолированные спальни и холл, в котором тоже предусмотрели спальное место.
Крыша. Муж хотел, чтобы форма крыши была простой, он склонялся к односкатной. У этого было две причины:
- Более сложные формы крыш могут привести к протечкам, а здесь достаточно выдержать правильный угол наклона — и осадки будут стекать, а снег сходить естественным образом.
- Мы хотели, чтобы мансардный этаж был более полноценным по высоте, поэтому отказались от двускатной крыши.
Нас вдохновляли окна в крыше, поэтому мы внесли их в первый прикидочный расчет. Но на этот счет были сомнения. Ведь в случае ошибок в строительстве на крыше будут скапливаться осадки, что приведет к протечкам.
Терраса. Мы представляли ее крытой и просторной, но не остекленной, так как стеклопакеты — дорогое удовольствие. Хотелось, чтобы в жару можно было прятаться на ней от солнца, но при этом быть на свежем воздухе, а в холодное время — выйти подышать, но не месить сугробы или грязь.
Отопление. Иногда в Подмосковье и в летний сезон бывает холодно, поэтому мы решили на всякий случай поставить конвекторы. В будущем — обустроить котел, провести трубы, батареи и заполнить их антифризом. Подключить систему умного дома и дистанционно отапливать его к нашему приезду.
Отапливаться печью или камином мы не хотели, так как боимся пожара. По этой же причине не планировали встраивать сауну.
Санузел планировали с душем и туалетом. Пока нет септика — использовать биотуалет. А в дальнейшем поставить нормальный унитаз со смывным бачком.
Мебель для кухни муж хотел сделать своими руками и даже изучал на «Ютубе», как изготовить обеденный стол, стулья и кухню из фанеры.
Так мы представляли себе наш будущий дом. Теперь нужно было решить, как будем строить.
ЭТАП 2
Выбор технологии строительства
Пока думали над проектом будущего дома, информацию собирали отовсюду. Наблюдали, из чего строят соседи и с какими проблемами они сталкиваются. Смотрели обзоры мастеров на «Ютубе» и тех, кто строит самостоятельно. Задавали вопросы специалистам строительных компаний. По вопросам коммуникаций консультировались со знакомыми мужа — инженерами по теплотехнике, водоснабжению и эксплуатации электросетей.
В результате всех этих изысканий мы рассмотрели несколько вариантов.
Из бруса и бревна муж строить дом не хотел. Главные аргументы были такие: производители в своих попытках снизить цены не выдерживают правила заготовки древесины. Адекватного контроля качества нет, поэтому в дереве или утеплителе легко заводятся вредители. Со временем дерево рассыхается, поэтому дом придется регулярно утеплять.
Из арболитовых блоков — это легкие строительные блоки из цемента и щепы. Для них не нужен сложный фундамент. Такие дома сохраняют тепло, имеют хорошую звукоизоляцию. Стены крепкие: на них можно вешать шкафы, полки, картины и не бояться, что все отвалится, а в стене будет дыра. Эта технология строительства казалась привлекательной.
Но мы не стали строить из арболита по нескольким причинам:
- На участке еще не было воды, которая нужна, чтобы замешивать раствор и скреплять блоки между собой. А возить воду из источников было бы слишком хлопотно.
- Строительство само по себе дорогое и долгое. Стоимость стенового арболитового блока — от 1450 Р за м². Еще нужно учесть затраты на раствор для кладки. Позже потребуются серьезные черновые штукатурные работы: закрепить армирующую сетку для прочности и выставить маяки для черновой штукатурки. А уже после зашпаклевать и покрасить стены. Можно и просто поверх зашить вагонкой, но мы не хотели ее использовать.
- Нужно продумать коммуникации заранее. Под стены из арболитового блока делают основательный бетонный фундамент. А для этого нужно заранее провести коммуникации — канализацию, водоснабжение, электричество, газ.
- Все может затянуться. Фундамент должен отстояться, так как бетон набирает прочность постепенно. В идеале он должен перезимовать. Это значит, что многие работы придется затормозить, поэтому стройка затянется.
Каркасные технологии — на них мы и остановились. Стена такого дома — как пирог из разных материалов. Внешняя и внутренняя обшивка, между ними — слои для утепления, пароизоляции и ветрозащиты. Каркас конструкции из бруса, а обрешетка из бруса или алюминия. Материалы для фасада и внутренней отделки выбирают сами хозяева.
С классическим «каркасом» — это когда слои собираются на стройке — мы связываться не стали, так как здесь важна бригада, которая собирает дом, и инженерный надзор. Желательно и самому понимать, в какой последовательности монтируются слои. Потому что достаточно не той стороной прикрепить пароизоляцию — и дом будет терять тепло вместо того, чтобы сохранять его.
Мы решили строить дом из СИП-панелей, их еще называют сэндвич-панели. Они изготавливаются на заводе. Состоят из трех слоев: деревянная внешняя и внутренняя плиты, а между ними под давлением вклеен утеплитель.
Стоимость СИП-панелей толщиной 174 мм, из которых обычно возводят внешние стены, — от 895 Р за м². Свайный фундамент можно сделать за один-два дня. Его монтаж не портит участок, поскольку техника проходит деликатно и аккуратно ввинчивает сваи. После не остается грунта от траншеи под фундамент, который потом нужно куда-то вывозить. А коммуникации можно проводить, когда коробка дома уже собрана.
Внутреннюю отделку собирались сделать максимально простой. Покрасить в белый цвет ОСБ-панели, проводку сделать наружной и пустить ее в гофрах. Внешнюю отделку закрыть фасадом из обожженных досок.
ЭТАП 3
Выбор строительной компании
Проект «Волга-дача», который нам понравился, создан архитекторами Борисом Бернаскони, Олегом Дьяченко и Павлом Пришиным. Построить такой дом стоит 50 000 $. Если пересчитать по курсу доллара в 2016 году, он обошелся бы нам в 3 450 000 Р. Эта сумма выходила за рамки нашего бюджета.
Поэтому в ноябре 2016 года мы начали искать подрядчика на строительство подобного дома. Погуглили и составили список компаний, которые строили дома по СИП-технологии. Почитали отзывы, посмотрели их проекты. В одну из них сразу съездили, показали им референс на «Волга-дачу» и рассчитали предварительную стоимость. Потом по аналогии разослали запрос еще в четыре компании.
Вот что было в запросе:
- Пятно застройки 6 × 9,3 м, с которым площадь двух этажей будет около 90 м² — как у «Волга-дачи».
- Кровля из профлиста.
- Мансардное окно.
- Второй этаж — холодный, не из СИП: думали сэкономить на этом, а со временем самим утеплить стены и крышу.
- Черновое межэтажное перекрытие — просто хотели положить доски на лаги.
- Внешние стены первого этажа дома — из СИП-панелей 174 мм.
- Пол первого этажа — из панелей толщиной 224 мм.
- Фундамент — винтовые сваи со сварным наконечником.
- Скреплять фундамент решили обвязочным брусом 200×200 мм, так как это дешевле, чем приваривать швеллер. Это такой металлический профиль П-образного сечения, которым скрепляют сваи.
В итоге получили коммерческие предложения от четырех компаний. Пятую отмели в процессе, так как у нее были нетипичные размеры СИП-панелей. Расчеты у всех были приблизительно одинаковыми. Цена дома варьировалась от 900 000 до 1 000 000 Р.
Стало понятно, что в бюджет не помещаемся, так как мы были готовы потратить на коробку дома не больше 750 000 Р.
Мы проанализировали сметы компаний и поняли, что не слишком сэкономили на том, что решили утеплять второй этаж сами. Самый высокий расход был на обустройство фундамента и крыши. Существенно сэкономить можно было, только уменьшив площадь дома и пятно застройки. При этом можно полностью утеплить контур дома.
Поскольку стройку переносить на следующий год мы не хотели, стали рассматривать проекты меньшей площадью — около 60 м² вместо 90 м².
Ко второму запросу мы подготовились более тщательно. Прежде чем выбрать подрядчика на строительство, подробно изучили сметы. Сравнили расчеты разных компаний с проектом-аналогом «Волга-дача»: какие материалы, сколько заложено в расход, стоимость рабочей силы.
Оценили добросовестность застройщиков. Например, мы заметили, что у одной компании цена работы бригады ниже на 100 000 Р. Экономия выглядела привлекательно. Но когда вникли в детали, оказалось, что у них на пиломатериалы заложено на 100 000 Р больше, чем у других компаний. Когда мы попросили менеджера обосновать такой перерасход, компания перестала выходить на связь.
На поиск подрядчика ушел месяц.
В итоге выбрали компанию, которая показалась нам самой надежной. Мы съездили к ним пообщаться, посмотреть технологии строительства и сделать предварительный расчет. Определили, как можно изменить проект, чтобы поместиться в бюджет. Вот что нам понравилось:
- Ошибки во время сборки дома были сведены к минимуму: древесина проходила камерную сушку, а все детали раскраивались в заводских условиях по проекту, на месте был только монтаж.
- Нас не пытались обмануть по деньгам и расходу материалов.
- Специалисты подсказали, за счет чего можно удешевить строительство, чтобы мы смогли уложиться в наш бюджет, например сократить пятно застройки.
С ними мы уложились в 700 000 Р: выбрали пакет «Эконом-плюс», отказались от некоторых работ и услуг, плюс подрядчик дал нам скидку. В стоимость вошли:
- Комплект силового каркаса полной заводской готовности с доставкой до места строительства и его монтаж.
- Винтовые сваи с установкой.
- Материалы кровли, ее доставка и работы.
- Ветрозащитный материал и древесина для его крепления, монтаж ветрозащитной мембраны.
Вместе с инженерами и архитекторами компании мы спроектировали дом, а затем бригада строителей возвела его на нашем участке. Дальше расскажу об этих этапах подробнее.
ЭТАП 4
Проработка проекта нашего дома
За нами закрепили специалиста от компании, и дальше ребята работали над проектом дома с нами без отдельной оплаты.
Взаимодействие было устроено так. Инженеры предлагали нам варианты, а мы просчитывали их и думали, что можно поменять, чтобы удешевить проект.
Муж не строитель, поэтому читал и изучал тему, консультировался с другими специалистами. Например, чтобы определиться с видом и размерами окон, нам понадобилось полторы недели: решали, делать скошенный край у окон второго этажа или нет, какой высоты они будут, как лучше расположить их в доме.
Чтобы обсудить проект дома, мы несколько раз приезжали в офис пообщаться с архитекторами и инженерами компании. Они учли наши пожелания, а проект немного поменяли относительно первоначального запроса:
- Убрали окно в крыше, чтобы исключить протечки и удешевить проект.
- Отказались от внутренних перегородок, чтобы вписаться в бюджет: муж планировал построить их сам, так как уже делал это во время ремонта квартиры.
- Стены второго этажа и утепление крыши сделали из СИП-панелей. Это решало вопрос с утеплением: не нужно консервировать верхний этаж в холодное время года, чтобы не терять тепло.
- Кровля из металлочерепицы вместо профлиста, так как она служит дольше и выглядит лучше.
Дом спроектировали за три месяца. Он получился таким, как мы и хотели: двухэтажный, с односкатной крышей, на свайном фундаменте площадью 5 × 6,25 м. На первом этаже — кухня-гостиная, санузел. На втором — мансардный этаж с двумя спальнями и небольшим холлом. Общая площадь дома — 50,5 м².
Стены, плита первого этажа и крыша — из СИП-панелей. Это делает дом по всему контуру теплым, чтобы с отоплением им можно было пользоваться зимой. Отказались от дополнительной шумоизоляции, так как на такой маленькой площади она не нужна, и впоследствии не пожалели об этом.
Межэтажное перекрытие решили сделать так: на лаги положить плиту ОСБ-3 толщиной 22 мм и накрыть шпунтованной половой доской.
Чтобы удешевить проект, на этом этапе отказались от террасы. А позже нам ее построили эти же ребята из компании, которая и проектировала дом.
ЭТАП 5
Возведение дома
В конце марта 2017 года мы утвердили проект и подписали договор.
Оплату в договоре разбили на три этапа:
- Аванс в 200 000 Р оплатили, когда подписали договор, после этого наш заказ ушел на завод, где в течение 45 дней изготовили домокомплект.
- 250 000 Р оплатили, когда бригада установила сваи и собрала тепловое перекрытие.
- Финальные 250 000 Р внесли в последний день, когда принимали работы.
Дату стройки назначили на 17 мая. В этот день бригада должна была заехать на участок и в течение 13 дней установить дом, если позволят погодные условия.
Перед началом стройки мы согласовали встречу с инженером компании. Он выехал на участок, чтобы осмотреть место: изучить перепад высот, пути подъезда и место, где удобнее разгрузить материалы. Позже он же курировал монтаж и принимал объект.
На время работ нужно было разместить бригаду. Строителей могла расселить компания, но это увеличило бы смету на 15 000 Р.
Поскольку у нас на участке была утепленная бытовка, мы решили взять этот вопрос на себя: закупили комплекты матрасов, подушек и одеял. Посуда, постельное белье, чайник и микроволновка у нас были. В итоге потратили 5000 Р, то есть сэкономили 10 000 Р. Походные кровати строители сами соорудили из досок, которые были на даче.
Домокомплект подготовили и раскроили на заводе по проекту. Работа на участке началась по плану: 17 мая бригада из пяти человек заехала на участок. Одновременно с ними пришла техника для монтажа винтовых свай. В этот же день они приступили к работе над фундаментом.
Готовые детали комплекта собрали по чертежам, как конструктор. Бригада справилась быстро и закончила работы 22 мая. За это время мы приезжали один раз посмотреть, как идет стройка, а второй раз — принимать работу.
Дальше расскажу и покажу, как проходили работы на участке.
После того как сваи забетонировали, их обвязали брусом 200 × 200 мм. Это делают, чтобы укрепить фундамент. Брус калиброван строганием: древесину в заводских условиях обрабатывают острыми ножами до нужного размера и гладкости — с точностью вплоть до миллиметра.
Также на заводе брус обрабатывают антисептиком. Чтобы дерево лучше пропиталось, его выдерживают в специальных ваннах под давлением. Так дерево защищают от излишней влаги во внешнем слое древесины и от личинок, спор грибов, плесени. За счет этого материал служит дольше.
Когда закончили с фундаментом, рабочие начали монтировать пол из панелей СИП-224. После того как основание уложено, торцы панелей запенивают и зашивают досками. Это нужно, чтобы защитить их от механических разрушений и для герметичности дома.
Для этого используют доски камерной сушки — это такой способ, который помогает удалить из дерева лишнюю влагу, сохранить его прочность и увеличить срок службы: чтобы его не вело и не скручивало, а будущая конструкция была крепкой. Доски тоже калиброваны строганием и обработаны антисептиком на заводе.
После этого бригада возвела стены, смонтировала кровлю и обшила дом ветро- и влагозащитным материалом «Тайвек».
Окна. Стеклопакеты в стоимость комплекта не входили, поэтому оконные проемы на время зашили остатками СИП-панелей. Окна пришлось отложить до июня, чтобы собрать нужную сумму.
Окна тоже заказали у той же компании. Мы заключили договор подряда и полностью оплатили комплект стеклопакетов для дома. Заказ ушел на завод. По договору окна изготовили за 40 дней. Как только наш комплект был готов, с нами связались и в течение трех дней установили стеклопакеты. В июле дом был остеклен, поэтому мы сразу начали им пользоваться.
Стеклопакеты с доставкой и работой обошлись в 136 000 Р.
Электричество. В этом году мы не оставались на все лето: приезжали на выходные и в отпуск. В дом еще не провели электричество, зато оно было в бытовке. Поэтому с приготовлением еды проблем не возникало.
К электросетям Мосэнергосбыта мы подключились в июле этого же года, а саму разводку внутри дома сделали только на следующий год. Заплатили 45 000 Р.
Мы сами установили входную деревянную дверь, которую купили на рынке возле дачи за 2500 Р.
Нам оставалось отделать фасад и весь дом внутри. Решили делать это своими силами. За плечами у нас был ремонт в квартире, поэтому мы понимали, что умеем сами, а что лучше делегировать. Например, мы нанимали электриков, рабочих для монтажа фасада и помощников мужу на разных этапах.
Расходы на коробку дома — 883 500 Р
Содержание
| Домокомплект | 700 000 |
| Стеклопакеты | 136 000 |
| Электричество | 45 000 |
| Входная дверь | 2500 |
ЭТАП 6
Внешняя отделка фасада
Уже в июле начали работы над фасадом. Тянуть с ними не стали, так как защитный материал через четыре месяца потерял бы свои свойства под ультрафиолетовыми лучами.
Как подготовили доски. Обшить дом решили обожженной древесиной по японскому методу Shou Sugi Ban, он довольно практичный и недорогой. Доска обрабатывается огнем и составом из льняного, дегтярного и тунгового масел. Такой фасад не гниет, его не любят вредители. Еще плюс — его не нужно перекрашивать каждые два-три года.
Мы рассчитали количество и закупили на местном строительном рынке обрезные неструганые доски хвойных пород естественной влажности — 150 × 25 × 6000 мм. Понадобилось три кубических метра на дом.
Технику заготовки дерева мы изучили на «Ютубе». Доски нужно было обжечь, промыть, просушить, нанести защитный состав и снова дать просохнуть. И только после этого их можно было крепить на фасад. Все работы проводили на открытом воздухе.
Для работ закупили газовую горелку, редуктор на газовый баллон и шланг. Сам баллон на 50 литров попросили у знакомых. Также нам понадобились щетки, чтобы чистить доски, и кисти, чтобы наносить масляный состав.
Масло для досок купили у производителя «Сигма Колор». Это смесь льняного, дегтярного и тунгового масел. Нам понадобилось 10 литров. Но, похоже, его уже нет в линейке продуктов этой фирмы.
Всего на материалы для фасада ушло 79 380 Р. Детально сложно вспомнить, что сколько стоило.
На подготовку фасадного материала потратили месяц. Муж брал на это время отпуск, а также работал по выходным. Ему помогал свекр, а позже в помощь наняли работника из поселка, которому заплатили 5000 Р.
Нас очень радует итоговый результат, но дался он непросто. Работа монотонная и требует постоянного перекладывания материалов. Сначала нужно было разгрузить три куба шестиметровых досок, уложить их в штабеля, чтобы они проветривались, и накрыть, чтобы не мокли.
Потом со штабеля мы снимали несколько досок и переносили к месту обжига. Месяц выдался жаркий, работать приходилось на солнцепеке — это было единственное удаленное от всех строений и деревьев место для работы с огнем.
После обжига доски переносили к месту, где их сначала ополаскивали, а затем чистили щетками от сажи и еще раз промывали. После укладывали во временный штабель сушиться. И уже оттуда забирали просохшие доски, чтобы обработать их маслом. Затем снова укладывали в штабель. Так мы переложили по нескольку раз все три куба.
Я периодически подключалась к работам: чистила доски от сажи и наносила масло. На первой паре досок занятие было любопытным и занимательным, но на большом объеме отваливалась спина. Шестиметровые доски казались бесконечными, а штабель как будто не уменьшался.
Как обшили фасад. Доски закрепляли вертикально в два ряда, в каждом ряду они шли с шагом в 90 мм. Верхний ряд ложился внахлест на нижний.
Прикрепить готовый фасад наняли рабочих из поселка. Они пришли со своим инструментом, сделали обрешетку и зафиксировали обожженные доски. За восемь дней обшили весь дом. Стоимость фасадных работ обошлась в 500 Р за м². Мы заплатили ребятам 55 000 Р.
Вместо деревянной двери поставили металлическую, которую купили на местном рынке. Каркас двери устанавливали и утепляли сами. В качестве утеплителя использовали экструдированный пенополистирол «Технониколь». Дверь вместе с утеплителем обошлась в 13 000 Р.
На этом мы законсервировали работы по дому до весны.
На внешнюю отделку фасада мы потратили 152 380 Р
| Доски для фасада и обрешетки с доставкой, крепеж, масляный состав, газовая горелка, газ, редуктор, шланг, щетки, кисти | 79 380 |
| Монтаж фасада | 55 000 |
| Металлическая дверь, утеплитель | 13 000 |
| Услуги помощника по обработке досок | 5000 |
Доски для фасада и обрешетки с доставкой, крепеж, масляный состав, газовая горелка, газ, редуктор, шланг, щетки, кисти
79 380
Металлическая дверь, утеплитель
13 000
Услуги помощника по обработке досок
ЭТАП 7
Внутренняя отделка
Следующий сезон открыли в мае и начали его с покраски стен.
Стены и потолки. Отделку решили сделать в стиле лофт: потолки и стены окрасили в белый цвет, но кое-где оставили небольшие участки стен с неокрашенным деревом.
Чтобы не испачкать, окна предварительно заклеили, а пол застелили целлофаном. Скотч и целлофан обошлись в 1500 Р.
ОСБ-плиты изнутри покрыли белой водоэмульсионной краской для стен и потолков в три слоя. Понадобилось 20 литров краски — 10 000 Р. Грунтовать стены не стали, но краска до сих пор аккуратно смотрится и держится хорошо.
За три дня муж и свекр покрасили оба этажа. Зону лестницы оставили: решили поэкспериментировать с сочетанием дерева и белого цвета. Но позже хотим покрасить и там, чтобы визуально объединить пространство.
Полы на обоих этажах постелили из шпунтованной доски — в ней есть паз и гребень, которые скрепляют доски между собой по всей длине. Доски купили на строительном рынке за 37 600 Р. Их уложили на втором этаже на ОСБ-плиту перекрытия, а на первом сразу на СИП — и присверлили шурупами. На это ушло четыре дня: за одни выходные сделали один этаж, а за вторые — другой.
Трудности были только организационные. На втором этаже работать было проще, поскольку он не был заставлен материалами и вещами. В этот период не привозили ребенка на дачу, так что муж мог работать не отвлекаясь.
А вот на первом этаже уже был организован быт. Когда мы приезжали, сначала приходилось расчищать пространство. Некоторое время ушло на разметку первого этажа под будущие перегородки: отделили зону санузла и прихожую, где позже положили напольную плитку. Пришлось учитывать эти нюансы, и тут провозились дольше.
Пол получился удобным в эксплуатации: его легко мыть, особенного ухода не требует. Со временем между досками появились щели, так как дерево реагирует на влажность внутри дома. Есть и минус: между досками скапливаются пыль и грязь, периодически вычищаем.
На втором этаже пол уже успели покрыть цветным маслом для дерева. За четыре банки масла, лотки, кисти, грунтовку для гипсокартонных стен заплатили 7470 Р. На первом этаже пол до сих пор не покрасили. Сначала он был заставлен материалами, а теперь мебелью. Но и до него со временем доберемся.
Межкомнатные перегородки мы построили сами. На первом этаже для кухни и ванной использовали влагостойкий гипсокартон в два слоя, чтобы усилить конструкцию, так как на эти стены планировали клеить плитку. Пустоты заполнили пеноплэксом для шумоизоляции. Он обошелся в 2600 Р. А толщина перегородок получилась десять сантиметров.
Зону кухни отгородили от лестницы и входа. Здесь гипсокартон положили в один слой, толщина стены получилась 75 миллиметров. Ее ничем не заполняли, так как позже внутри проложили гофры с электрикой. И там же обустроили электрощиток.
На втором этаже сделали две изолированные спальни. Гипсокартон положили в один слой. Пустоты заполнили пенопластом и остатками пенополистирола от входной двери. Стоимость пенопласта — 525 Р. Алюминиевые профили и гипсокартон обошлись в 39 890 Р, крепеж — в 1490 Р.
На монтаж перегородок ушла отпускная неделя мужа в мае. Все внутренние стены он возвел сам, у него был опыт после ремонта в квартире. В этот же период подключили к работе электриков.
Стены зашпаклевали и покрасили водоэмульсионной универсальной краской: где-то в белый, а где-то в серый цвет. Белая краска осталась после отделки стен из ОСБ, а серую заколеровали в «Леруа Мерлен», цену уже не помню.
Сразу сделали спальни и стены холла, зону кухни. Гипсокартонная стена второго этажа возле лестницы лишь оштукатурена, но до сих пор не окрашена. В этот год было очень много работ и планов, поэтому до нее не дошли руки.
В комнаты установили две деревянные двери. За обе отдали около 4000 Р.
Электрика. В мае, когда муж возводил перегородки, к работе подключили электриков. Работы синхронизировали, так как некоторые гофры зашиты в возведенные стены, хотя большую их часть оставили снаружи.
За два дня электрики сделали разводку в кабель-каналах, собрали щиток, повесили светильники. За работу взяли 100 000 Р.
Санузел. На него у нас ушло два месяца. Все работы муж делал сам. Похожие работы мы уже делали в своей квартире. Муж клал плитку, навешивал бойлер, делал разводку труб водоснабжения. Поэтому никаких особых сложностей с этим не было. Мы понимали объем работ, что нужно делать и сколько времени это займет.
Для этих работ у нас сохранились инструменты: паяльник для труб, шпатели и даже крестики и емкости, чтобы замешивать смеси.
В зонах душа, раковины и унитаза стены отделали крупной плиткой. С мелкой решили не связываться, просто чтобы ускорить процесс. Открытую часть стен отделали штукатуркой под бетон. На пол положили керамогранит, который остался после ремонта в квартире. Клей и затирку покупали в «Оби». Все вместе обошлось в 5791 Р.
Для душа установили керамический поддон 70 × 100 мм. Когда начали им пользоваться, оказалось, что выбрали неудачный вариант. У него низкие бортики, и когда принимаешь душ, приходится контролировать, чтобы вода не стекала на пол. Мы приспособились и переделывать не собираемся, но всем, кто заглядывается на подобные поддоны, ставить их не рекомендуем.
Помимо него понадобились кирпич, цементная смесь, гидроизоляция «Кнауф», маяки, сантехнический уголок. За все это вместе с поддоном заплатили 6627 Р.
У противоположной стены разместили переносной биотуалет Enviro на 20 литров, который обошелся в 5000 Р. Над ним повесили водонагреватель Aquaverso на 80 литров из «Леруа Мерлен» за 15 237 Р.
Выбрали накопительный, так как для нашей семьи он практичнее, чем проточный. Похожий накопительный водонагреватель мы установили в квартиру. А здесь навешивать его было даже проще: он не спрятан в сантехнический короб. Благодаря свободному доступу легче подвести трубы и обслуживать при необходимости. Пока никаких хлопот он нам не доставлял.
Также муж распаял трубы водоснабжения, установил раковину, биотуалет, повесил шкаф с зеркалом и деревянную дверь.
Скважина. Этим же летом мы обратились в Гидроинжстрой. Нам эту компанию порекомендовали знакомые. У нее уже были проекты в нашей местности, которая считается сложной, так как вода залегает глубоко. Например, у соседей выкопаны колодцы на 30—40 колец в зависимости от того, где располагается участок. Некоторые компании, которые они приглашали, просто не справились с задачей.
Наши подрядчики пробурили скважину за четыре дня. Потом мы наняли рабочих из поселка, которые выкопали траншеи к дому и яму под кессон. Эти работы заняли три дня и стоили 21 500 Р.
Далее подрядчики за день смонтировали систему водоснабжения: установили кессон и сделали обвязку, проложили трубы и завели воду в дом, установили насос и систему обогрева. За их работу и материалы мы заплатили 416 000 Р.
Септик все еще не сделали — пока вода уходит в грунт.
Лестницу муж сделал следующим летом. На нее ушло полтора месяца, он занимался ей только в выходные. Материалы не докупали: использовали то, что осталось на разных этапах стройки.
Муж нарастил ступени черновой лестницы и сделал перила из оставшихся досок. Предварительно отшлифовал их, чтобы не было острых углов и заноз.
Ступени обработал методом браширования — это такое искусственное состаривание древесины жесткими металлическими щетками. С их помощью удаляют мягкие волокна, за счет чего проявляется рисунок дерева.
На мой взгляд, ступени стали менее скользкими и выглядят более привлекательно. Лестницу будем красить краской или пропитаем маслом, но до этого пока руки не дошли.
Самым сложным в работе над лестницей оказалось то, что дом был полон людей. Ребенок постоянно интересовался процессом, а взрослым нужно было ходить вверх-вниз. Все это мешало работе и отвлекало.
Отоплением занялись во второй половине сентября. На эти работы в помощь мужу наняли слесаря-ремонтника из отдела теплотехники и монтажа с его работы. Слесарь помог развести трубы отопления, за работу взял 15 000 Р. Вдвоем они сделали все за два дня.
Поставили котел «Эван» и расширительный бак, за них отдали 14 000 Р. Котел нужен для обогрева жидкости, которой заполнена система отопления. А расширительный бак — чтобы сбрасывать лишний объем жидкости, образующийся при нагреве.
Установили батареи Kermi, на этого производителя была хорошая цена. Нам понадобилось семь штук. Отдали за них 22 235 Р.
Сделали разводку труб из полипропилена по всему дому и при помощи насоса заполнили систему антифризом. Это такая жидкость, которая не замерзает при температурах ниже 0 °С, циркулирует по трубам замкнутой системы отопления и переносит тепло от котла к батареям.
Трубы, фитинги, крепления, антифриз купили в «Леруа Мерлен». На все потратили 22 518 Р. Паяльник для труб у нас уже был.
Отопление подключили к системе умного дома Zont H-1000. Она может дистанционно управлять отоплением, водоснабжением, оповещать об аварийных ситуациях, сообщать о пожаре или взломе дома.
Вся система стоила 12 900 Р. Для ее работы докупили:
- USB-модем — 2300 Р.
- Симкарту — 300 Р.
- Роутер — 2550 Р.
- Элементы для подключения к щитку — 4119 Р.
Установил систему муж, а настроить работу приложения помог его друг-айтишник. Без него мы бы не справились. Там мудреная инструкция, которая требует настройки всего оборудования и личного кабинета в приложении.
Перед тем как ехать на дачу, за три-четыре часа до приезда мы удаленно подключаем котел и приезжаем в уже теплый дом. Зимой, если отключают электричество, мы пристально следим за температурой в доме. Если она снизится до критической, мы сможем вовремя принять меры, чтобы система водоснабжения не замерзла.
Дачу с осени 2018 года уже не консервировали. Теперь она функционирует круглый год — приезжаем туда на выходные и праздники.
Расходы на внутреннюю отделку и скважину — 898 887 Р
| Скважина | 437 500 |
| Электрика: работа и материалы | 169 235 |
| Отопление: материалы, приборы и работа | 73 753 |
| Замена входной двери с доставкой и работами | 55 000 |
| Полы | 45 070 |
| Перегородки | 44 505 |
| Санузел | 34 155 |
| Система умного дома | 22 169 |
| Стены и потолки | 11 500 |
| Межкомнатные двери | 6000 |
Электрика: работа и материалы
169 235
Отопление: материалы, приборы и работа
73 753
Замена входной двери с доставкой и работами
55 000
Система умного дома
22 169
ЭТАП 8
Пристройка террасы
В апреле 2019 года пристроили террасу. За это время мы обустроились в доме, накопили денег и снова обратились в компанию, где заказывали дом. Разработали и утвердили проект с инженерами. Терраса обошлась в 217 000 Р с материалами и работой.
Чтобы присоединить террасу к коробке дома, пришлось снять фасад со стороны входа. Для этого мы заранее наняли местных рабочих. Они взяли за это 5000 Р.
Ставить сваи для террасы начали, когда на участке еще была плотная корка льда. Бригада построила ее за два дня. Крышу покрыли металлочерепицей.
После того как рабочие построили террасу, муж и свекр сами вернули фасад на место. В мае столбы покрыли маслом для дерева, таким же, как и пол в доме.
А из оставшихся пиломатериалов сделали перила. Их обожгли и тоже покрыли маслом.
Терраса обошлась в 222 000 Р
| Строительство террасы подрядчиком | 217 000 |
| Демонтаж фасада | 5000 |
Строительство террасы подрядчиком
217 000
Наши ошибки
Не обошлось и без ошибок. Вот о чем мы сожалеем.
Отказались от окон с северной стороны на первом этаже — это было спорным решением. Мы опирались на принципы скандинавского строительства, где на северной стороне располагают вход и не делают остекление, чтобы сберечь тепло.
У нас с севера вход и небольшое окно на втором этаже. Для меня это проблема, так как я не вижу, кто идет к дому и что делают дети на улице. Чтобы проверить, как они, приходится постоянно выбегать.
Построили временный дом, который стал основным. На ум приходят примеры дачников, которые сначала строят баню, а потом уже затевают большую стройку. Чаще всего такая история растягивается на несколько лет, на участке остается недострой, а люди так и живут в бане. У нас случилось так же: наш гостевой дом стал основным, в новую стройку ввязываться уже не хочется.
Места не хватает. В будущем планируем утеплить террасу, за счет этого увеличить жилую площадь на 20 м² и перенести туда кухню и столовую. Идеально, если сможем сделать много окон, чтобы наслаждаться видами и наблюдать за детьми на улице. Это поможет освободить пространство и комфортнее обустроить гостиную.
Не окрасили все сразу. Теперь, когда в доме полно мебели и вещей, возвращаться к этим работам сложно. В планах покрасить в белый все стены, потолок на втором этаже и межкомнатные двери. А еще — пол на первом этаже, лестницу и стены около нее.
Софиты оказались спорным решением. Место, куда направлен светильник, подсвечивается ярко, но вне его — полумрак. Сейчас бы я уже не делала ставку на точечное освещение.
Металлическая дверь в первую зиму плохо себя показала. Она обрастала изнутри льдом в холода. Поэтому заменили ее на финскую теплую дверь за 55 000 Р, в эту стоимость вошли доставка и монтажные работы. Теперь такая дверь стоит в два раза дороже.
На строительство и обустройство дома мы потратили 2 156 767 Р
| Домокомплект | 700 000 |
| Скважина | 416 000 |
| Терраса | 222 000 |
| Работа электриков и материалы | 169 235 |
| Фасад | 139 380 |
| Остекление | 136 000 |
| Отопление | 73 753 |
| Финская дверь | 55 000 |
| Напольная доска и лакокрасочные материалы | 45 070 |
| Подключение участка к электросети | 45 000 |
| Межкомнатные перегородки | 44 505 |
| Санузел | 34 155 |
| Система умного дома | 22 169 |
| Траншеи и ямы под кессон | 21 500 |
| Металлическая дверь | 13 000 |
| Стены и потолки | 11 500 |
| Межкомнатные двери | 6000 |
| Входная деревянная дверь | 2500 |
Работа электриков и материалы
169 235
Напольная доска и лакокрасочные материалы
45 070
Подключение участка к электросети
45 000
Межкомнатные перегородки
44 505
Система умного дома
22 169
Траншеи и ямы под кессон
21 500
Металлическая дверь
13 000
Входная деревянная дверь
Я не стала учитывать покупку мебели, так как сложно выделить затраты: они были растянуты во времени, происходили хаотично. А большую часть мебели нам отдали родственники.
В итоге наш дом получился современным и уютным.
Как показал себя дом в эксплуатации
Дому пять лет. За эти годы он не доставил хлопот.
Конечно, можно было заказать в строительной компании полную отделку и просто въехать в готовый дом. Но тут все зависит от бюджета.
За все время мы ни разу не утепляли дом. В нем комфортная температура: летом прохладно, а в холодное время тепло. Такие дома называют дома-термосы: они требуют дополнительной вентиляции, чтобы внутри не скапливался конденсат. Опытные сиповладельцы решают этот вопрос проветриванием. Наш дом небольшой, на эту площадь проветривания хватает. Делать вентиляцию не собираемся.
Еще владельцев домов из СИП-панелей пугают грызунами: якобы они заводятся в пенопласте. Но он для них несъедобен, да и гнезда в нем не заводят. У нас грызунов за все время не было.
Наш маленький дом спас нас в пандемию. Мы заехали в него в конце марта 2020 года, когда появились первые ограничения. И хотя на улице было холодно и грязно, мы могли гулять с детьми. А если не было желания пачкаться, просто выгуливали их на веранде.
Пока нам не очень удобно собираться надолго большой семьей. Приходится договариваться, кто в какие даты приедет, но мы уже привыкли к такому распорядку.
Постепенно доводим дом до ума. Нужно еще покрасить стены, двери, лестницу. Сделать ручки и замки в межкомнатных дверях, обустроить кухню, поскольку сейчас там только индукционная плита и раковина. Обустроить спальню детям. Сделать септик, провести канализацию и заменить биотуалет на нормальный унитаз. Снаружи подшить свесы кровли, доделать откосы и подоконники. Но это уже мелочи — со временем доберемся и до них.
Как построить второй этаж в помещении?
Постройка второго этажа в помещении может быть сложной задачей, которая требует серьезного планирования, знаний в области строительства и соблюдения строительных норм и правил. Процесс может включать в себя следующие шаги:
-
Планирование и проектирование:
- Определите цель второго этажа: добавление дополнительных спален, ванных комнат, офисных помещений и т.д.
- Рассмотрите возможность строительства второго этажа с учетом конструктивных особенностей здания и допустимых нагрузок на фундамент и стены.
- Разработайте план второго этажа с учетом расположения комнат, окон, дверей и электрических систем.
-
Инженерные расчеты и разрешения:
- Обратитесь к специалистам (инженерам и архитекторам) для проведения необходимых инженерных расчетов и разработки проекта второго этажа.
- Получите необходимые разрешения и лицензии на строительство у местных органов.
-
Укрепление фундамента и структур:
- Возможно, потребуется укрепление фундамента и структур здания для поддержания дополнительной нагрузки от второго этажа.
- Возможно, потребуется установка балок и опор для поддержания нового этажа.
-
Строительство стен и перекрытий:
- Стройте стены, перегородки и перекрытия для нового этажа с учетом плана и проекта.
- Обеспечьте теплоизоляцию и звукоизоляцию для комфортного проживания.
-
Установка окон и дверей:
- Установите окна и двери согласно плану.
-
Электрика и сантехника:
- Разработайте план электропроводки и сантехники для нового этажа.
- Установите электрические провода, розетки, выключатели и освещение, а также прокладку сантехнических коммуникаций.
-
Отделка и интерьер:
- Закончите отделку стен, потолков и полов.
- Установите напольное покрытие, обои или покрасьте стены, а также осуществите другие отделочные работы.
-
Тестирование и проверка:
- Проведите проверку всех систем, электрических устройств и сантехники, чтобы убедиться в их работоспособности.
-
Ландшафтный дизайн:
- По завершении внутренней отделки, обратите внимание на окружающую территорию и ландшафтный дизайн.
Помните, что строительство второго этажа — это сложный и многоточечный процесс, и вам может потребоваться помощь профессионалов в области строительства и дизайна. Важно также соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы обеспечить безопасность и качество нового этажа.