Официальное признание дома, земельного участка или дачи как недвижимости посредством внесения в кадастровый учет позволяет владельцу зарегистрировать право собственности на этот объект и проводить с ним различные операции, такие как покупка-продажа, обмен, наследование или дарение.
В каких случаях баню можно не регистрировать?
Содержание
Владелец участка может возводить на нем любые объекты некапитального строительства, придерживаясь строительных норм и не нарушая прав соседей. Сарай, беседка, туалет, баня являются некапитальными вспомогательными надворными постройками. Баня чаще всего строится на фундаменте с малым заглублением, имеет площадь менее 50 м2. Такие строения не требуют обязательной постановки на учет.
В каком случае желательно поставить баню на кадастровый учет?
В РФ постановка бани на кадастровый учет несет заявительный характер. Обычно баню регистрируют, если она является капитальной постройкой и на нее планируется оформление права собственности. Такая баня возводится на полноценном фундаменте и может включать гостевой дом, бассейн, тренажерный зал. Решение о принадлежности к капитальным постройкам принимают специалисты по технической инвентаризации.
Существуют дополнительные причины целесообразности постановки на кадастровый учет:
- при возможности претенциозных споров с соседями и госорганами;
- если баня предназначена для обслуживания нескольких домов;
- когда нужно застраховать постройку.
Баня, расположенная в доме или отделенная от него смежной стеной, не является самостоятельным объектом, и дом регистрируется с баней.
Как поставить баню на кадастровый учет?
Регистрация бани как объекта недвижимости производится по упрощенной процедуре, «дачной амнистии».
В местное отделение Росреестра подаются документы:
- заявление на госрегистрацию прав;
- правоустанавливающий документ на участок земли, в пределах которого находится объект;
- декларацию.
Техпаспорт и технический план участка прикладывать не требуется. Подать документы, а также получить результат можно лично, в электронной форме, через многофункциональный регистрационный центр или по почте. Бланк для регистрации можно получить в регистрационной палате.
Статья подготовлена совместно с экспертами компании РосКад — изготовление межевого плана и другие сложные вопросы с недвижимостью.