Официальное признание дома, земельного участка или дачи как недвижимости посредством внесения в кадастровый учет позволяет владельцу зарегистрировать право собственности на этот объект и проводить с ним различные операции, такие как покупка-продажа, обмен, наследование или дарение.

В каких случаях баню можно не регистрировать?

Владелец участка может возводить на нем любые объекты некапитального строительства, придерживаясь строительных норм и не нарушая прав соседей. Сарай, беседка, туалет, баня являются некапитальными вспомогательными надворными постройками. Баня чаще всего строится на фундаменте с малым заглублением, имеет площадь менее 50 м2. Такие строения не требуют обязательной постановки на учет.

В каком случае желательно поставить баню на кадастровый учет?

В РФ постановка бани на кадастровый учет несет заявительный характер. Обычно баню регистрируют, если она является капитальной постройкой и на нее планируется оформление права собственности. Такая баня возводится на полноценном фундаменте и может включать гостевой дом, бассейн, тренажерный зал. Решение о принадлежности к капитальным постройкам принимают специалисты по технической инвентаризации.

Существуют дополнительные причины целесообразности постановки на кадастровый учет:

• при возможности претенциозных споров с соседями и госорганами;
• если баня предназначена для обслуживания нескольких домов;
• когда нужно застраховать постройку.

Баня, расположенная в доме или отделенная от него смежной стеной, не является самостоятельным объектом, и дом регистрируется с баней.

Как поставить баню на кадастровый учет?

Регистрация бани как объекта недвижимости производится по упрощенной процедуре, «дачной амнистии».

В местное отделение Росреестра подаются документы:

• заявление на госрегистрацию прав;
• правоустанавливающий документ на участок земли, в пределах которого находится объект;
• декларацию.

Техпаспорт и технический план участка прикладывать не требуется. Подать документы, а также получить результат можно лично, в электронной форме, через многофункциональный регистрационный центр или по почте. Бланк для регистрации можно получить в регистрационной палате.

Статья подготовлена совместно с экспертами компании РосКад — изготовление межевого плана и другие сложные вопросы с недвижимостью.