DEKOR-OKNO.RU

Никто из нас не может быть уверен, что никогда не понадобится изменить планировку своей квартиры. Каждый член семьи обычно имеет свои требования к пространству, например, по расположению дверей или слиянию нескольких комнат в одну. Это особенно важно при капитальном ремонте и обустройстве квартиры-студии.

Перепланировка позволяет раскроить драгоценные метры, учитывая комфорт и удобство пользования владельцем жилой площади и остальными домочадцами. Однако сам процесс не так прост, как кажется, и дело здесь даже не в опытных строителях, которых тоже нелегко найти.

В первую очередь следует задуматься о законной стороне вопроса. Архитекторы, изначально занимающиеся проектами строительных объектов, просчитывают не только фундаментное основание, но и закладывают несущие стены конструкции, которые очень важны для поддержания каркаса многоэтажки.

Вот почему для перепланировки квартиры необходимо сначала получить массу разрешений от специалистов, пройти бюрократическую волокиту и только потом позволить себе реализовать идеи ремонта в соответствии с полученными документами. Причём незнание закона не освобождает от ответственности, ведь самостоятельно затевая перепланировку помещения, вы подвергаете опасности других жителей.

Рассматривая модные журналы по дизайну, учитывайте не только внешнюю составляющую предлагаемых решений, но и примеряйте решение всех вопросов на себя. В панику бросаться тоже нет надобности — в конце концов, в вашем порыве улучшить жизнь в собственном доме нет ничего плохого. Ознакомьтесь заранее с тем, как сделать перепланировку квартиры правильно, соберите ряд необходимой документации и отправляйтесь в соответствующие инстанции.

Процедура получения разрешения на перепланировку

Пошаговая инструкция

Для того чтобы перепланировать квартиру, нужно оформить на это разрешение. Весь процесс выглядит следующим образом:

1. Сначала обратитесь в БТИ, где вам предоставят технический паспорт на квартиру. В будущем паспорт понадобится, чтобы удостовериться в том, что ранее в этой квартире не проводилась никакая другая перепланировка.
2. В компании, которая занималась составлением проектно-сметной работы, касающейся перепланировки, заберите техническое заключение о возможности переделки помещения. Желательно доверить проведение строительных работ этому же предприятию, которое уже будет в курсе всех нюансов проекта квартиры, и может похвастаться подобным опытом в прошлой деятельности. Вам позволительно самостоятельно набросать эскиз, но технические измерения и расчёты должны проводить исключительно специалисты, другие данные при вынесении решения о перепланировке не будут приняты во внимание.
3. Сократить отрезок времени, который нужно потратить на согласование перепланировки квартиры, можно только в случае правильного сбора полного пакета документов. Его необходимо подать в центр Санэпидемнадзора, пожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.
4. Разрешение выдаётся в жилищной инспекции. При себе нужно иметь Единый жилищный документ, предоставляемый по требованию работниками ЕИРЦ.

Необходимые документы

К обязательным документам для предъявления относятся:

1. Бумаги, указывающее на право владения жилой площадью, поданное в 2 видах — подлиннике и ксерокопии.
2. Паспорт на квартиру, именуемый техническим, также в 2 экземплярах.
3. Проект, состоящие из схем, чертежей и подробного их описания и объяснения, который был сделан специализированной проектной фирмой, имеющей лицензию на консультационные работы и проведение соответствующей профессиональной деятельности на территории РФ, в соответствии с чем эта организация берёт на себя полную ответственность за принятое решение конструкторами, инженерами, архитекторами, работающими по найму в этом предприятии. Сотрудники компании, в свою очередь, также должны иметь специальное образование и опыт работы в строительной сфере.
4. Заявления от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой же квартире, или лиц, временно снимающих эту жилплощадь, составленные в письменном виде, в которых засвидетельствовано их согласие на проведение работ по перепланировке квадратных метров.
5. Подтверждённый подписями и печатями акт осмотра жилья управляющим или эксплуатирующим учреждением, председателем кооператива, ТСЖ. Бумага заполняется исключительно по образцу в специально отпечатанном формате.
6. Выписка из домовой книги, которая действует после обозначенной даты на протяжении 1 календарного месяца.
7. Решение общего собрания всех участников жилищного товарищества, если процедура перепланировки касается площади, относящейся к месту общего пользования.
8. Заключение инстанции, отвечающей за охрану памятников архитектуры, исторических памятников и культуры о допущении проведения перепланировки помещения, если оно размещено в многоэтажном доме, зачисленном в список памятников архитектуры и т. п.
9. Заявление о возможности выдачи на руки разрешения на перестройку квартиры в соответствии с предоставленным сметным проектом, которое заполняется после предоставления всех вышеперечисленных официальных документов.

Этап оценки перепланировки

И наконец, на завершающем этапе после того, как перепланировка уже проведена, и все строительные работы подошли к логичному концу, следует пригласить в квартиру сотрудника проектной организации, который примет и оценит качество работ и соответствие ранее допущенному плану. Также вам придётся показать соглашение с подрядчиком и акт скрытых работ.

У вас остаётся только акт выполненной перепланировки квартиры, в соответствии с чем следует оформить в БТИ обновлённый паспорт на квартиру, где отражены все появившиеся изменения.

Что можно делать, а что нельзя

Что разрешается

Перечень допустимых строительных работ по перепланировке квартиры представлен в Жилищном кодексе, для столичных жителей действует отдельный законопроект под названием «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», в том числе и в СНиПах, положениях, описывающих нормативы применения жилого фонда, куда также входит использование электрической проводки и газа.

Итак, собственнику квадратных метров нет необходимости оформлять разрешение на такой перечень ремонтно-строительных работ:

• косметический ремонт, к которому относят отделку стен обоями или декоративными смесями, штукатуркой, замену напольного покрытия, размещение нового настила, отделку потолочной плоскости;
• лом антресолей, встроенных полок в комнате, устройство новых антресолей и элементов кладовки;
• смена оборудования на схожее по характеристикам и функциональной принадлежности;
• перестановка электрических плит в границах кухни.

Что разрешается делать самостоятельно, но подлежит предварительному согласованию:

• перенос сантехнических устройств по периметру кухни, ванной, туалета;
• замена плит, работающих от газа, приборами, которые работают от электричества;
• лом и разборка настенных конструкций, не относящихся к несущим (по проектно-сметной документации постройки дома), размещение в них дополнительных проёмов или, наоборот, их заделка.

Для каких работ необходимо разрешение

В список запрещённых по умолчанию работ, угрожающих надёжности здания или значительно ухудшающих возможности проживания жильцов, входят следующие работы:

1. Нельзя производить манипуляции, связанные с уменьшением или полной ликвидацией вентиляционных ходов (к примеру, делать в них ниши, сконструированные под устройство мебели, электроплиты или размещение холодильного оборудования).
2. Нельзя увеличивать уровень нагрузки на пол, если согласно проекта он превышает допустимые значения. Сюда можно отнести обустройство стяжек, кладку тяжёлой настенной конструкции вместо первоначально лёгкой, размещение добавочного тяжёлого оборудования в комнатах.
3. Запрещено менять участок для нахождения батареи на лоджии, на балконе или в других комнатах, где отсутствует централизованное отопление. Часто собственники квартир допускают вольность в виде объединения в одно целое кухни и лоджии с выносом за пределы помещений радиаторов, за что позже облагаются штрафными санкциями, установленными законодательством РФ.
4. Нельзя закладывать полы с водным наполнением, получающие питание посредством общедомовых линий водоснабжений.
5. Нельзя размещать санузел, ванную комнату или туалет прямо над помещениями, где проживают жильцы на нижних этажах. Если ещё остались вопросы, советуем изучить Жилищный кодекс и законодательный акт «О порядке переустройства».

Чем грозит незаконная перепланировка жилой площади

В любое время к вам могут явиться соседи и затребовать необходимую документацию на проводимые работы. По желанию они вправе посетить Жилищную инспекцию, работники которой могут назначить штраф владельцу или съёмщику квартиры, остановить начавшиеся работы и обязать собственника за свой счёт привести квартиру в первоначальный внешний облик.

Если и такие меры не остановят гражданское лицо, ему грозит штраф в сумме 25% от стоимости квартиры, невозможность проводить сделки с недвижимостью и вынужденная продажа её с торгов.

Заключение

Затевая в квартире планировку, не нужно надеяться на то, что соседи не поинтересуются о законности капитального ремонта. Не мешало бы задуматься и о собственной безопасности, ведь халатность в отношении переделки жилья может в итоге обернуться увечьями и угрозой жизни, к примеру, если обвалится стена или обрушится потолок.