Вступление: Самым серьезным, трудозатратным и дорогостоящим ремонтом в частном доме является капитальный. Во время его проведения не только внешний вид дома улучшается, но также восстанавливаются или заменяются изношенные элементы и конструкции, за исключением фундамента и опорных стен.
Стоимость капитального ремонта жилого дома может быть различной в зависимости от степени износа самого здания и состояния основных инженерных коммуникационных сетей. В предлагаемом материале в удобной табличной форме приведены средние расценки на определенные виды работ, связанные с ремонтом коттеджа и его коммуникаций, таких как отопление, водопровод, канализация. Затронута сметная стоимость фасадных работ.
Цены на ремонт коттеджа для составления сметы
Содержание
- 1 Цены на ремонт коттеджа для составления сметы
- 2 Как сэкономить на стоимости капительного ремонта частного дома?
- 3 Цены и стоимость ремонта системы отопления, труб канализации и водопровода, закладываемые в смету
- 4 Сметная цена на монтаж бойлера
- 5 Цены для составления сметы на ремонт и замену электропроводки в доме
- 6 Сметные расценки и цены на штукатурные работы, ремонт и облицовку фасадов
Самый серьезный, трудоемкий и дорогостоящий ремонт любого частного дома — это капитальный. В ходе его выполнения не только наводится полный внешний лоск, но и восстанавливаются или полностью заменяются изношенные конструкции и элементы строения (исключение составляют только фундамент и несущие стены). Капитальный ремонт позволяет сделать серьезную перепланировку и вообще полностью изменить внешний и внутренний облик дома. При капитальном ремонте, обычно, также благоустраивается прилегающая территория. В различных регионах цены на ремонт коттеджей могут варьироваться в сторону уменьшения или увеличения. Но в среднем смета составляется исходя из стоимости реконструкции 1 м2.
Сумма, в которую обойдется капитальный ремонт коттеджа, зависит от его размеров, особенностей конструкции и планировки, а также используемых материалов и работ, которые необходимо выполнить.
Как сэкономить на стоимости капительного ремонта частного дома?
При масштабном капитальном ремонте многие подрядные организации делают при этом скидку, размер которой оговаривается на стадии подготовки проектно-сметной документации. Существует масса способов того, как сэкономить денежные средства на капитальном ремонте жилого дома путем сокращения его стоимости.
Не секрет, что стоимость материалов напрямую зависит от их качества и других потребительских свойств. Намереваясь капитально отремонтировать коттедж, нужно быть готовы к тому, что на материалы вам придется потратить не меньше 110-120 $ за 1 кв. м площади.
Это минимум при использовании самых дешевых материалов, которые могут быть не вполне качественными, морально устаревшими и т. д. Стоимость материалов для среднего капитального ремонта составляет порядка 150-200 $ за 1 кв. м. Верхней ценовой границы, как нетрудно догадаться, не существует, как нет предела совершенству и человеческой фантазии.
Цены и стоимость ремонта системы отопления, труб канализации и водопровода, закладываемые в смету
Стоимость ремонта системы отопления включает в себя демонтаж существующих теплоносителей и теплообразователей. В некоторых случаях возможна их реконструкция. Но чаще всего радиаторы, трубы и бойлеры меняются на более производительные виды продукции. Средняя цена на ремонт отопления в доме может зависеть от типа котла, вида поставок тепловой энергии.
Вторая по затратам графа в смете — это стоимость ремонта водопровода, который может быть реконструирован с использованием металлопластиковых и медных труб. Сюда же относится цена ремонта канализации с частичной или полной заменой труб, обслуживанием и обустройством канализационных колодцев. Опять же стоит понимать, что стоимость ремонта труб канализации зависит от степени их износа и используемых для работы материалов.
Ремонтируются системы отопления, водопровода и канализации. Они либо изнашиваются, либо возникает желание заменить коммуникации на более современные (например, вместо старых батарей поставить современные радиаторы, заменить стальные водопроводные трубы на пластиковые и т. п.). Ниже приведены приблизительные расценки на работы по монтажу систем отопления, водопровода и канализации.
В таблице представлены расценки, в том числе, на систему подогрева полов и уличный полив (что особенно актуально для частного дома). Монтаж одной точки радиаторного отопления включает стоимость прокладки всех трубопроводов в доме, пробивание дырок в конструкциях дома, установку радиаторов на крюки, сборку пробок и кранов, установку автоматических терморегуляторов
Таблица — Сметная стоимость работ по монтажу систем отопления, водопровода и канализации:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Система отопления |
||
|
Медь |
шт. |
133,3 |
|
Полипропилен |
шт. |
116,7 |
|
Металлопластик |
шт. |
116,7 |
|
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения) |
||
|
Медь |
шт. |
150,0 |
|
Полипропилен |
шт. |
133,3 |
|
Металлопластик |
шт. |
133,3 |
|
Система водопровода |
||
|
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки) |
500,0 |
|
|
Бурение скважины |
м |
30,0 |
|
Сантехника |
||
|
Точка |
шт. |
100,0 |
|
Установка прибора |
шт. |
16,7 |
|
Установка инсталляций встроенных унитазов |
шт. |
50,0 |
|
Сборка прибора |
15 % стоимости |
|
|
Система очистки воды |
||
|
Станция очистки воды (установка и монтаж) |
15 % стоимости |
|
|
Теплый пол |
||
|
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб |
кв. м |
13,3 |
|
Сборка коллектора, регулировочного узла |
шт. |
150,0 |
|
Уличный полив |
||
|
Отвод холодной воды |
точка |
50,0 |
|
Монтаж системы уличного полива |
точка |
33,3 |
|
Работы общего характера |
||
|
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового |
20 % стоимости монтажных работ |
|
|
Обмер здания до 300 кв. м |
16,7 |
|
|
Штробление стен и потолков |
||
|
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонной стене |
пог. м |
7,3 |
|
Штроба электрическая 20×20 мм по кирпичной стене |
пог. м |
5,0 |
|
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонному потолку |
пог. м |
9,7 |
|
Штроба сантехническая 50×50 мм по бетону |
пог. м |
21,7 |
|
Штроба сантехническая 50×50 мм по кирпичу |
пог. м |
10,0 |
|
Штроба сантехническая 100×100 мм по бетону |
пог. м |
38,3 |
|
Штроба сантехническая 100×100 мм по кирпичу |
пог. м |
20,0 |
|
Гнездо-подрозетник в бетоне |
шт. |
6,7 |
|
Гнездо-подрозетник в кирпиче |
шт. |
5,0 |
Сметная цена на монтаж бойлера
Далее вашему вниманию предлагается таблица, в которой указана цена на монтаж бойлера, котельного оборудования и прокладку теплотрассы при выносном виде обеспечения поставок тепловой энергии в жилой дом.
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
|
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции) |
шт. |
200,0 |
|
|
Монтаж котельного оборудования |
шт. |
300,0 |
|
|
Если стоимость котла более 60 000 руб. |
шт. |
15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0 |
|
|
Теплотрасса |
|||
|
Укладка готовой теплотрассы |
м |
13,3 |
|
|
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм) |
|||
|
2 трубы |
м |
26,7 |
|
|
3 трубы |
м |
36,7 |
|
|
4 трубы |
м |
43,3 |
|
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
|
Система отопления |
|||
|
Медь |
шт. |
133,3 |
|
|
Полипропилен |
шт. |
116,7 |
|
|
Металлопластик |
шт. |
116,7 |
|
|
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения) |
|||
|
Медь |
шт. |
150,0 |
|
|
Полипропилен |
шт. |
133,3 |
|
|
Металлопластик |
шт. |
133,3 |
|
|
Монтаж котельного оборудования |
шт. |
300,0 |
|
|
Если стоимость котла более 60 000 руб. |
шт. |
15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0 |
|
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
|
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции) |
шт. |
200,0 |
|
|
Теплотрасса |
|||
|
Укладка готовой теплотрассы |
м |
13,3 |
|
|
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм |
|||
|
2 трубы |
м |
26,7 |
|
|
3 трубы |
м |
36,7 |
|
|
4 трубы |
м |
43,3 |
|
|
Система водопровода |
|||
|
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки) |
500,0 |
||
|
Бурение скважины |
м |
30,0 |
|
|
Сантехника |
|||
|
Точка |
шт. |
100,0 |
|
|
Установка прибора |
шт. |
16,7 |
|
|
Установка инсталляций встроенных унитазов |
шт. |
50,0 |
|
|
Сборка прибора |
15 % стоимости |
||
|
Система очистки воды |
|||
|
Станция очистки воды (установка и монтаж) |
15 % стоимости |
||
|
Теплый пол |
|||
|
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб |
кв. м |
13,3 |
|
|
Сборка коллектора, регулировочного узла |
шт. |
150,0 |
|
|
Уличный полив |
|||
|
Отвод холодной воды |
точка |
50,0 |
|
|
Монтаж системы уличного полива |
точка |
33,3 |
|
|
Работы общего характера |
|||
|
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового |
20 % стоимости монтажных работ |
||
|
Обмер здания до 300 кв. м |
16,7 |
||
Цены для составления сметы на ремонт и замену электропроводки в доме
Часто при расчете примерной стоимости ремонта в полной мере не учитываются электромонтажные работы и цена на замену электропроводки в доме, обычно руководствуясь соображениями, что они не будут дорогостоящими — подумаешь, пару розеток поставить и провода поменять, это же не перегородки сносить или паркет вручную класть. Подобная беспечность в конечном итоге оборачивается неприятным сюрпризом, когда выясняется, что электромонтажные работы — это совсем не дешевое удовольствие. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ниже даны приблизительные цены на ремонт электропроводки в доме, которые можно использовать для составления сметы.
Таблица — Приблизительные цены не ремонт электропроводки:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Система отопления |
||
|
Медь |
шт. |
133,3 |
|
Полипропилен |
шт. |
116,7 |
|
Металлопластик |
шт. |
116,7 |
|
Сборка коллектора (крепление распределительного ящика, сборка гребенок и кранов соединения) |
||
|
Медь |
шт. |
150,0 |
|
Полипропилен |
шт. |
133,3 |
|
Металлопластик |
шт. |
133,3 |
|
Монтаж котельного оборудования |
шт. |
300,0 |
|
Если стоимость котла более 60 000 руб. |
шт. |
15 % стоимости оборудования, но не менее 450,0 |
|
Монтаж бойлера (установка, подвод холодной воды, циркуляция, насос циркуляции) |
шт. |
200,0 |
|
Теплотрасса |
||
|
Укладка готовой теплотрассы |
м |
13,3 |
|
Изготовление теплотрассы (полипропилен, диаметр 20-40 мм |
||
|
2 трубы |
м |
26,7 |
|
3 трубы |
м |
36,7 |
|
4 трубы |
м |
43,3 |
|
Система водопровода |
||
|
Сборка скважины (монтаж, сборка и погружение насоса до 80 м, ввод воды в дом, сборка гидроузла, байпас, установка фильтра механической очистки) |
500,0 |
|
|
Бурение скважины |
м |
30,0 |
|
Сантехника |
||
|
Точка |
шт. |
100,0 |
|
Установка прибора |
шт. |
16,7 |
|
Установка инсталляций встроенных унитазов |
шт. |
50,0 |
|
Сборка прибора |
15 % стоимости |
|
|
Система очистки воды |
||
|
Станция очистки воды (установка и монтаж) |
15 % стоимости |
|
|
Теплый пол |
||
|
Укладка гидроизоляции, монтажных матов (утеплителя), монтаж труб |
кв. м |
13,3 |
|
Сборка коллектора, регулировочного узла |
шт. |
150,0 |
|
Уличный полив |
||
|
Отвод холодной воды |
точка |
50,0 |
|
Монтаж системы уличного полива |
точка |
33,3 |
|
Работы общего характера |
||
|
Демонтаж старого оборудования с подготовкой коммуникаций для установки нового |
20 % стоимости монтажных работ |
|
|
Обмер здания до 300 кв. м |
16,7 |
|
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Штробление стен и потолков |
||
|
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонной стене |
пог. м |
7,3 |
|
Штроба электрическая 20×20 мм по кирпичной стене |
пог. м |
5,0 |
|
Штроба электрическая 20×20 мм по бетонному потолку |
пог. м |
9,7 |
|
Штроба сантехническая 50×50 мм по бетону |
пог. м |
21,7 |
|
Штроба сантехническая 50×50 мм по кирпичу |
пог. м |
10,0 |
|
Штроба сантехническая 100×100 мм по бетону |
пог. м |
38,3 |
|
Штроба сантехническая 100×100 мм по кирпичу |
пог. м |
20,0 |
|
Гнездо-подрозетник в бетоне |
шт. |
6,7 |
|
Гнездо-подрозетник в кирпиче |
шт. |
5,0 |
|
Прокладка электропровода в гипсокартонных стенах |
пог. м |
1,0 |
|
Подключение кабеля электрического к главному щиту |
точка |
9,0 |
|
Монтаж силового кабеля |
пог. м |
2,7 |
|
Монтаж ТВ- и телефонного кабеля |
пог. м |
1,7 |
|
Замена тройного электроблока |
шт. |
27,0 |
|
Монтаж квартирного электрощита |
шт. |
28,0 |
|
Монтаж распределительного щитка |
шт. |
28,0 |
|
Монтаж телефонного и телевизионного разветвителя |
точка |
5,0 |
|
Монтаж автоматических защитных устройств |
точка |
8,3 |
|
Монтаж подрозетника |
точка |
1,0 |
|
Монтаж подрозеточников, распаечных коробок в бетоне |
шт. |
6,7 |
|
Монтаж подрозеточников, распаечных коробок в кирпиче |
шт. |
4,7 |
|
Монтаж механизма розетки, выключателя, декоративной накладки |
шт. |
7,0 |
|
Монтаж декоративной крышки |
точка |
1,0 |
|
Монтаж кнопки звонка электрического |
шт. |
4,7 |
|
Монтаж электрического звонка с подключением |
шт. |
9,0 |
Сметные расценки и цены на штукатурные работы, ремонт и облицовку фасадов
Как отмечалось выше, капитальный ремонт дома предполагает выполнение работ не только внутри помещений, но и снаружи. В частности, сюда входит отделка фасадов различными материалами — природным камнем, сайдингом и др. Приведенные цены на ремонт фасадов могут отличаться в различных регионах. Больше всего может колебаться цена на облицовку фасадов в связи с большим разбросом стоимости отделочных материалов. Сметные данные можно использовать в черновом варианте документации с последующей их корректировкой.
Ниже приведена приблизительная стоимость работ по ремонту и отделке, даны расценки на штукатурные работы фасадов. Стоимость штукатурного фасада складывается из системы вентиляции, количества используемой смеси, площади здания и высоты этажей.
Таблица — Примерная стоимость работ по ремонту и отделке фасадов:
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Облицовка фасада профилированным стальным листом с цветным полимерным покрытием по стальному каркасу (с установкой строительных лесов) |
кв. м |
20,7 |
|
Облицовка фасада искусственным декоративным камнем (плиткой) |
кв. м |
28,3 |
|
Устройство на фасадах мелких покрытий из оцинкованной стали шириной развертки до 300 мм |
пог. м |
3,3 |
|
Установка парапетов из оцинкованной стали шириной развертки до 600 мм |
пог. м |
4,0 |
|
Установка подоконных отливов из оцинкованной стали |
пог. м |
3,3 |
|
Косметический ремонт штукатурного фасада. Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской |
кв. м |
12,7 |
|
Средний ремонт штукатурного фасада. Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 20 %), расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (за 2 раза) воднодисперсионной краской |
кв. м |
15,0 |
|
Капитальный ремонт штукатурного фасада (с частичной отбивкой штукатурки). Включает установку строительных лесов, очистку поверхности фасада от пыли и отслаивающейся краски, частичный ремонт штукатурки стен и откосов (до 40 %), расшивку и заделку трещин в стенах, шпатлевку стен по сетке, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) |
кв. м |
20,0 |
|
Капитальный ремонт штукатурного фасада (с полной отбивкой штукатурки). Включает установку строительных лесов, отбивку старой штукатурки, оштукатуривание стен и откосов цементно-известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской |
кв. м |
25,0 |
|
Название работы |
Единица измерения |
Расценка |
|
Устройство штукатурного фасада при новом строительстве. Включает установку строительных лесов, крепление штукатурной стальной сетки, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада (2 раза) воднодисперсионной краской |
кв. м |
25,0 |
|
Утепление фасада плитным утеплителем с устройством защитно-декоративного покрытия без стоимости утеплителя (использование систем наружной теплоизоляции зданий с тонким штукатурным слоем по утеплителю). Включает установку строительных лесов, промывку поверхности фасада, крепление плитного утеплителя на полимерный клей и дюбеля, устройство предохранительного слоя из полимерного клея с армированием сеткой из стекловолокна. А также, стоимость утеплителя при использовании пенополистирола толщиной 5 см с учетом затрат на минераловатную плиту для противопожарных поясов (15 % площади фасада), стоимость утеплителя при использовании фасадной минераловатной плиты толщиной 5 см |
кв. м |
24,0 |
|
Монтаж вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой фиброцементными плитами без стоимости утеплителя. Включает установку строительных лесов, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с монтажом ветрозащитной пленки, установку фасадных фиброцементных плит |
кв. м |
32,7 |
|
Монтаж вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой керамогранитной плиткой 600×600 мм без стоимости утеплителя. Включает установку строительных лесов, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с монтажом ветрозащитной пленки, установку плит из керамогранита |
кв. м |
40,0 |
|
Герметизация швов крупнопанельных домов без вскрытия |
пог. м |
3,7 |
|
Герметизация швов крупнопанельных домов со вскрытием без замены утеплителя |
пог. м |
4,3 |
|
Герметизация швов крупнопанельных домов со вскрытием и заменой утеплителя |
пог. м |
6,0 |
|
Навеска водосточных труб из оцинкованной стали круглого сечения диаметром 100 мм |
пог. м |
7,3 |
|
Защитная оклейка оконных проемов п/э пленкой |
кв. м |
1,7 |
|
Окраска заполнений оконных проемов |
кв. м |
6,0 |
|
Установка декоративных элементов из пенополистирола (карнизов, тяг, наличников и др.) на дюбелях с отделкой армированным клеевым составом |
кв. м проекции |
26,7 |
|
Монтаж защитной пешеходной галереи |
пог. м |
63,3 |